137 800 €

T4 74 m²

FOLLIGNY 50320

+11% vs marché

1 862 €/m²

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137 800 €

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Maison • 4 pièces • 74 m²

FOLLIGNY (50320)

Terrain 283 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Sur la commune de FOLLIGNY, proche de l'axe Granville / Villedieu les Poêles.Maison mitoyenne d'un côté comprenant au rez de chaussée ; une véranda en guise d'entrée, une pièce de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 562 €

Prix net vendeur 131 238 €

Frais de notaire +10 828 €

Émoluments 1 735 €

Droits & taxes 7 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 628 €

Capital à emprunter 148 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 777 €/mois	5 385 €/mois	149 268 €	15 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	156 480 €	22 715 €	3,20%
15 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	169 740 €	35 975 €	3,30%
20 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	184 560 €	50 795 €	3,40%
25 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	199 800 €	66 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,09%

9 768 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 4p, FOLLIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FOLLIGNY ↗ +14.1% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FOLLIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA BESLIERE	138 000 €	1 792 €	77 m²	5	Voir
T4 FOLLIGNY	119 000 €	1 653 €	72 m²	4	Voir
T4 FOLLIGNY	119 000 €	1 653 €	72 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	5025 Le Repas Folligny	91 000 €	86 m²	1 058 €
17/12/2024	9 Rue Beausoleil Folligny	124 000 €	59 m²	2 102 €
28/10/2024	5005 Le Repas Folligny	100 000 €	80 m²	1 250 €
13/07/2024	7058 Village La Lironniere Mesn	210 000 €	64 m²	3 281 €
16/04/2024	3 Rue Des Ecoles Folligny	40 000 €	80 m²	500 €
31/01/2024	10 Le Repas Folligny	230 000 €	88 m²	2 614 €
22/06/2023	9 Rue Du Py Parc Folligny	208 000 €	94 m²	2 213 €
13/05/2023	1 Che Valet Folligny	185 000 €	94 m²	1 968 €
21/04/2023	1 Rue Beausoleil Folligny	100 000 €	62 m²	1 613 €
30/03/2023	5109 La Tiziere Folligny	147 500 €	77 m²	1 916 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).