86 500 €
T2
50 m²
FOLEMBRAY
02670
+40%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FOLEMBRAY (02670)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
6 600 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOLEMBRAY
|
86 500 € | 1 730 € | 50 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Maisons Du Parc | 64 500 € | 56 m² | 1 152 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Louis Lavere | 43 000 € | 48 m² | 896 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue Mortier | 79 500 € | 54 m² | 1 472 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Louis Lavere | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Marcel Maillard | 75 900 € | 56 m² | 1 355 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Des Pres Houes | 94 000 € | 70 m² | 1 343 € |
| 08/02/2024 | 26 Rue Jean Jaures | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 19/01/2024 | 9002 Rue Gabriel Peri | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 05/06/2023 | 10 Rle Bayeux | 21 700 € | 56 m² | 388 € |
| 28/03/2023 | 2 Rue Marcel Maillard | 158 400 € | 44 m² | 3 600 € |