224 000 €
T3
77 m²
FOLELLI
20213
-3%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
FOLELLI (20213)
Terrasse
Jardin
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 83 411 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 164 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOLELLI ↘ -5.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOLELLI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PENTA DI CASINCA
|
219 500 € | 3 007 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORBO OCAGNANO
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORBO OCAGNANO
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOLELLI
|
238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PENTA DI CASINCA
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PENTA DI CASINCA
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 PENTA DI CASINCA
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SORBO OCAGNANO
|
205 000 € | 2 697 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 PENTA DI CASINCA
|
195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 70 Rte De La Mer | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 22/10/2025 | 360 Av De Folelli | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 05/08/2025 | 125 Imp Des Chenes Lieges | 232 750 € | 71 m² | 3 278 € |
| 17/07/2025 | 76 All Des Muriers Platanes | 168 500 € | 77 m² | 2 188 € |
| 29/04/2025 | 360 Av De Folelli | 148 300 € | 77 m² | 1 926 € |
| 22/04/2025 | 19 Qua U Carrughju | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 22/04/2025 | 19 Qua U Carrughju | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 27/02/2025 | 300 All Des Arbousiers | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 29/08/2024 | 570 Av De Folelli | 201 050 € | 65 m² | 3 093 € |
| 31/05/2024 | 235 Rte Royale | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 25/04/2024 | 805 Av De Folelli | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/04/2024 | 805 Av De Folelli | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 29/02/2024 | 600 Rte D'orezza | 535 000 € | 70 m² | 7 643 € |
| 22/02/2024 | 8 Qua A Teppa | 274 350 € | 60 m² | 4 573 € |
| 16/02/2024 | 76 All Des Muriers Platanes | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |