147 000 €
T2
43 m²
FOLELLI
20213
-0%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
FOLELLI (20213)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 71 396 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 676 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOLELLI ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOLELLI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 570 Av De Folelli | 142 900 € | 41 m² | 3 485 € |
| 17/12/2025 | 100 Rte Strada Ferrata | 146 500 € | 44 m² | 3 330 € |
| 15/12/2025 | 65 Rte D'orezza | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 15/12/2025 | 70 Rte De La Mer | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 21/11/2025 | 100 Rte Strada Ferrata | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 28/08/2025 | 5 Res U Centru | 132 400 € | 37 m² | 3 578 € |
| 01/07/2025 | 185 Rte Royale | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 23/04/2025 | 55 Rte De La Mer | 107 030 € | 40 m² | 2 676 € |
| 22/04/2025 | 19 Qua U Carrughju | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 28/03/2025 | 70 Rte De La Mer | 112 000 € | 51 m² | 2 196 € |
| 14/03/2025 | 570 Av De Folelli | 137 755 € | 42 m² | 3 280 € |
| 06/02/2025 | 5086a Chiappatella | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 06/12/2024 | 76 All Des Muriers Platanes | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 01/10/2024 | 55 Rte De La Mer | 14 500 € | 40 m² | 363 € |
| 14/05/2024 | 55 Rte De La Mer | 117 220 € | 42 m² | 2 791 € |