100 000 €
T2
41 m²
FOIX
09000
+43%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FOIX (09000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
5 412 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOIX
|
100 000 € | 2 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1b Av De Sibian | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 06/03/2025 | 11 Av De Lerida | 43 000 € | 32 m² | 1 344 € |
| 03/03/2025 | 20 Bd Raphael Capdeville | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 27/02/2025 | 9 Av De Lerida | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 18/02/2025 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 79 000 € | 41 m² | 1 927 € |
| 23/01/2025 | 9047 Res La Volusienne | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 14/01/2025 | 5 Crs Irenee Cros | 109 390 € | 61 m² | 1 793 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Lazema | 66 500 € | 22 m² | 3 023 € |
| 09/01/2025 | 9047 Res La Volusienne | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 31/12/2024 | 5000 Le Cosilodge Du Chateau | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue De La Resistance | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue De La Resistance | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 92 850 € | 58 m² | 1 601 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Verdun | 69 900 € | 59 m² | 1 185 € |