110 000 €
T4
72 m²
FOIX
09000
+11%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
FOIX (09000) • Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 504 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOIX ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Saint-vincent | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De L Ariege | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Mercadal | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 06/02/2025 | 9012 Res La Condamine 2 | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Lakanal | 77 500 € | 92 m² | 842 € |
| 14/01/2025 | 5 Crs Irenee Cros | 109 390 € | 61 m² | 1 793 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 92 850 € | 58 m² | 1 601 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Verdun | 69 900 € | 59 m² | 1 185 € |
| 29/11/2024 | 9047 Res La Volusienne | 125 265 € | 63 m² | 1 988 € |
| 20/11/2024 | 11 Av De Lerida | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Salenques | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 29/08/2024 | 1 Av Jean Monnet | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd Alsace Lorraine | 274 010 € | 76 m² | 3 605 € |
| 13/08/2024 | 21 Crs Irenee Cros | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 13/08/2024 | 21 Crs Irenee Cros | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |