129 500 €
T3
78 m²
FOIX
09000
+14%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FOIX (09000) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
6 060 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
505 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
424 €/an
GLI (3,0%)
182 €/an
Vacance locative
505 €/an
Total charges
2 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
505 €
Fourchette marché
464 - 522 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 505 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOIX
|
129 500 € | 1 660 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Saint-vincent | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De L Ariege | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Mercadal | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 06/02/2025 | 9012 Res La Condamine 2 | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Lakanal | 77 500 € | 92 m² | 842 € |
| 14/01/2025 | 5 Crs Irenee Cros | 109 390 € | 61 m² | 1 793 € |
| 18/12/2024 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 92 850 € | 58 m² | 1 601 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Verdun | 69 900 € | 59 m² | 1 185 € |
| 29/11/2024 | 9047 Res La Volusienne | 125 265 € | 63 m² | 1 988 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Salenques | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue D Albret | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd Alsace Lorraine | 274 010 € | 76 m² | 3 605 € |
| 13/08/2024 | 21 Crs Irenee Cros | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 13/08/2024 | 21 Crs Irenee Cros | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 05/08/2024 | 36b Av De Lerida | 76 000 € | 80 m² | 950 € |