253 000 €
T8
178 m²
FOIX
09000
-20%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
FOIX (09000) • Montgauzy-Centre Culturel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 731 €
Prix net vendeur
243 269 €
Frais de notaire
+18 511 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 511 €
Capital à emprunter
271 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
23 496 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue De Lauquie | 110 000 € | 170 m² | 647 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Du Soleil Levant | 222 100 € | 175 m² | 1 269 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Des Oustalous | 351 764 € | 156 m² | 2 255 € |
| 05/11/2024 | 28 Rue De La Resistance | 151 090 € | 204 m² | 741 € |
| 05/11/2024 | 16b Rue Pasteur | 18 000 € | 147 m² | 122 € |
| 11/09/2024 | 19b Rue De La Couate | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De La Barguillere | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 11/07/2024 | 2b Rue Jean Nayrou | 289 000 € | 144 m² | 2 007 € |
| 22/05/2024 | 26 Che De Riberou | 258 450 € | 160 m² | 1 615 € |
| 13/02/2024 | 17 Bd Alsace Lorraine | 409 740 € | 171 m² | 2 396 € |
| 21/12/2023 | 15 Av Raoul Lafagette | 302 000 € | 156 m² | 1 936 € |
| 14/12/2023 | 9021 Rte D Espagne | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Theophile Delcasse | 180 000 € | 167 m² | 1 078 € |
| 09/10/2023 | 8 Che Du Cussol | 261 233 € | 166 m² | 1 574 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue Du Rival | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |