66 500 €
T3
63 m²
FOIX
09000
-45%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FOIX (09000) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
8 316 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOIX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 49 Av De Cadirac | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 12/03/2025 | 9001 Rue Rhin Et Danube | 188 055 € | 80 m² | 2 351 € |
| 05/03/2025 | 30 Av De Cos | 259 500 € | 80 m² | 3 244 € |
| 20/02/2025 | 6 Bd Raphael Capdeville | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 19/02/2025 | 25 Qua Thalamas | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Du Comminge | 63 950 € | 60 m² | 1 066 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Aime Molinie Ch Pont Echo | 64 000 € | 59 m² | 1 085 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Lazema | 79 000 € | 72 m² | 1 097 € |
| 19/12/2024 | 2q Rue De La Couate | 206 550 € | 67 m² | 3 083 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Jean Zay | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Ramire | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 04/11/2024 | 9a Av Du Cardie | 135 500 € | 65 m² | 2 085 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Fenouillet | 62 090 € | 59 m² | 1 052 € |
| 12/09/2024 | 4 Imp Des Hospitaliers | 91 000 € | 62 m² | 1 468 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Albert Camus | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |