145 000 €
T4
95 m²
FOIX
09000
+11%
vs marché
1 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FOIX (09000) • Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,65%
12 540 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOIX ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOIX
|
143 000 € | 1 277 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Mercadal | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 06/02/2025 | 9012 Res La Condamine 2 | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Lakanal | 77 500 € | 92 m² | 842 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Salenques | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue D Albret | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue De La Faurie | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd Alsace Lorraine | 274 010 € | 76 m² | 3 605 € |
| 05/08/2024 | 36b Av De Lerida | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Theophile Delcasse | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 17/05/2024 | 36b Av De Lerida | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue Des Chapeliers | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 26/03/2024 | 18b All De Villote | 97 954 € | 96 m² | 1 020 € |
| 17/01/2024 | 9009 Che De Berdoulet | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 09/01/2024 | 24 Crs Bouycheres | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 03/10/2023 | 36b Av De Lerida | 83 140 € | 82 m² | 1 014 € |