99 000 €
T2
30 m²
FOIX
09000
+93%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
FOIX (09000) • Ouest
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
3 960 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOIX
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 1b Av De Sibian | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 06/03/2025 | 11 Av De Lerida | 43 000 € | 32 m² | 1 344 € |
| 03/03/2025 | 20 Bd Raphael Capdeville | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 27/02/2025 | 9 Av De Lerida | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 18/02/2025 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 79 000 € | 41 m² | 1 927 € |
| 23/01/2025 | 9047 Res La Volusienne | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Lazema | 66 500 € | 22 m² | 3 023 € |
| 09/01/2025 | 9047 Res La Volusienne | 83 000 € | 42 m² | 1 976 € |
| 31/12/2024 | 5000 Le Cosilodge Du Chateau | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue De La Resistance | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue De La Resistance | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Mercadal | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Chapeliers | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Chapeliers | 240 000 € | 38 m² | 6 316 € |