224 000 €
T6
140 m²
FOISSIAT
01340
-15%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
FOISSIAT (01340)
Terrain
2 247 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 37 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 59 286 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 83 526 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 110 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
18 480 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2169 Rte Des Clermonts | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 14/10/2025 | 343 Pl Du Carouge | 82 500 € | 164 m² | 503 € |
| 27/08/2025 | 146 Rte De La Grange Neuve | 390 000 € | 144 m² | 2 708 € |
| 21/08/2025 | 471 Rte De Jayat | 227 000 € | 116 m² | 1 957 € |
| 21/07/2025 | 108 Rue De La Mairie | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 07/07/2025 | 591 Rte Des Gageres | 229 000 € | 124 m² | 1 847 € |
| 22/05/2025 | 1397 Rte De Chamandre | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |
| 22/05/2025 | 232 Rte De Montrevel | 125 000 € | 122 m² | 1 025 € |
| 06/02/2025 | 17 Che De La Caravote | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 10/01/2025 | 1360 Rte De Chamandre | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 07/11/2024 | 1299 Rte De Montclair | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 31/10/2024 | 266 Rte De La Chevrette | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 05/04/2024 | 322 Rte Des Clermonts | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 06/02/2024 | 3484 Rte De Saint Amour | 146 000 € | 116 m² | 1 259 € |
| 12/12/2023 | 1713 Rte Du Moulin De Bruno | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |