225 000 €
T4
92 m²
FOISSIAT
01340
+27%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
FOISSIAT (01340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
12 144 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 42 Imp De Malempan | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 21/03/2025 | 70 Lot Des Chenes | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 06/03/2025 | 335 Rte De L'etang Neuf | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |
| 29/01/2025 | 349 Rte De Lescheroux | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 13/01/2025 | 10 Che Des Condamines | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 118 Rte D'etrez | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 28/11/2024 | 30 Lot Les Renoncules | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 07/11/2024 | 3627 Rte De Saint Amour | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 03/10/2024 | 1351 Rte Des Clermonts | 218 500 € | 83 m² | 2 633 € |
| 27/09/2024 | 102 Lot Les Combes | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 300 Lot Du Petit Vallon | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 23/05/2024 | 230 Rte De Montrevel | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 16/05/2024 | 62 Imp De Cours D'amont | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/05/2024 | 432 Che De La Foret Millet | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 326 Lot Pres Michel | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |