174 000 €
T4
85 m²
FOISSIAT
01340
+6%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FOISSIAT (01340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 220 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOISSIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 70 Lot Des Chenes | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 13/01/2025 | 10 Che Des Condamines | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 18/12/2024 | 118 Rte D'etrez | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 05/12/2024 | 28 Imp De Chamandre | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/11/2024 | 30 Lot Les Renoncules | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 07/11/2024 | 3627 Rte De Saint Amour | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 03/10/2024 | 1351 Rte Des Clermonts | 218 500 € | 83 m² | 2 633 € |
| 02/09/2024 | 300 Lot Du Petit Vallon | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 11/07/2024 | 335 Che Des Charmes | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 09/07/2024 | 5251 Les Favieres | 59 000 € | 70 m² | 843 € |
| 23/05/2024 | 230 Rte De Montrevel | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 16/05/2024 | 62 Imp De Cours D'amont | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/05/2024 | 432 Che De La Foret Millet | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 326 Lot Pres Michel | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 24/01/2024 | 620 Boucle De Corcelle | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |