77 000 €
T3
70 m²
FOECY
18500
-14%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FOECY (18500)
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 240 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, FOECY ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 574 Le Reomalard | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 03/04/2025 | 80 Rue Louis Pasteur | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 14/03/2025 | 22ter Rue Raymond Rousseau | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 11/03/2025 | 573 Le Reomalard | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 08/03/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 28/02/2025 | 654 Le Champ Du Bois Blanc | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Henri Jouffin | 72 600 € | 84 m² | 864 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 08/01/2025 | 17 Rue Louis Grandjean | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Louis Pasteur | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Charles Tournant | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 27/08/2024 | 22b Rue Raymond Rousseau | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 22/03/2024 | 16 Rue Marcel Girard | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 08/03/2024 | 613 Les Arrachis | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |