169 000 €
T7
140 m²
FOECY
18500
0%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
FOECY (18500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
18 480 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FOECY
|
169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOECY
|
163 500 € | 1 090 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOECY
|
163 500 € | 1 090 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOECY
|
163 500 € | 1 090 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOECY
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 FOECY
|
159 000 € | 1 136 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T10 MEHUN SUR YEVRE
|
179 000 € | 1 226 € | 146 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Le Val Du Cher | 157 500 € | 159 m² | 991 € |
| 16/11/2024 | 40 Rue Salvador Allende | 138 000 € | 119 m² | 1 160 € |
| 09/03/2024 | 1ter Rue Charles Tournant | 159 000 € | 119 m² | 1 336 € |
| 23/03/2023 | 25 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 167 m² | 749 € |