160 790 €
T4
87 m²
FOECY
18500
+45%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 790 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FOECY (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 657 €
Prix net vendeur
153 133 €
Frais de notaire
+12 328 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 118 €
Capital à emprunter
173 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 17 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 474 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 42 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 484 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOECY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 80 Rue Louis Pasteur | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 14/03/2025 | 22ter Rue Raymond Rousseau | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 08/03/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Henri Jouffin | 72 600 € | 84 m² | 864 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 98 000 € | 82 m² | 1 195 € |
| 31/08/2024 | 608d Givry | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 27/08/2024 | 22b Rue Raymond Rousseau | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 18/06/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 21/03/2024 | 36 Varenne | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 08/03/2024 | 613 Les Arrachis | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 07/12/2023 | 48 Rue Salvador Allende | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/11/2023 | 10 Rue Gabriel Vernet | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Gaston Cornavin | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 29/09/2023 | 33 Rue Gaston Cornavin | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 04/08/2023 | 27 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |