226 000 €
T4
112 m²
FOECY
18500
+58%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FOECY (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 784 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOECY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARMAGNE
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209 800 € | 1 943 € | 108 m² | 4 | Voir |
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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206 000 € | 1 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/11/2024 | 44 Che Des Lacs | 174 648 € | 109 m² | 1 602 € |
| 16/11/2024 | 40 Rue Salvador Allende | 138 000 € | 119 m² | 1 160 € |
| 31/08/2024 | 608d Givry | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 18/06/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 21/03/2024 | 36 Varenne | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 09/03/2024 | 1ter Rue Charles Tournant | 159 000 € | 119 m² | 1 336 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Gaston Cornavin | 72 000 € | 97 m² | 742 € |
| 16/05/2023 | 6 Rue Du Tonkin | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue Noire | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |
| 22/03/2023 | 43 Les Tournis | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |