270 000 €
T3
58 m²
FLUMET
73590
+2%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
FLUMET (73590) • Flumet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
7 656 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLUMET ↗ +33% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLUMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLUMET
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270 000 € | 4 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GIETTAZ
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267 750 € | 4 538 € | 59 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 5 093 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T4 FLUMET
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248 000 € | 3 647 € | 68 m² | 4 | Voir |
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248 000 € | 3 647 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GIETTAZ
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239 500 € | 3 373 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GIETTAZ
|
239 500 € | 3 373 € | 71 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5466 Belle Tour | 228 250 € | 44 m² | 5 188 € |
| 11/12/2024 | 126 Rte Imperiale | 570 000 € | 41 m² | 13 902 € |
| 06/06/2024 | 1164 Rte Panoramique | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 17/11/2023 | 5466 Belle Tour | 175 358 € | 39 m² | 4 496 € |
| 15/11/2023 | 97 Rue Du Mont Blanc | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 30/05/2023 | 5466 Belle Tour | 213 340 € | 54 m² | 3 951 € |
| 19/05/2023 | 1164 Rte Panoramique | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 14/04/2023 | 133 Rue Du Mont Blanc | 928 965 € | 39 m² | 23 820 € |
| 04/04/2023 | 5466 Belle Tour | 153 410 € | 44 m² | 3 487 € |
| 29/03/2023 | 5404f Zecon | 346 750 € | 74 m² | 4 686 € |