184 800 €
T2
27 m²
FLUMET
73590
+97%
vs marché
6 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
FLUMET (73590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 460 €
Prix net vendeur
174 340 €
Frais de notaire
+13 784 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 584 €
Capital à emprunter
198 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 315 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
3 564 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLUMET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLUMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 389b Av De Savoie | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 13/03/2025 | 5400 Res Le Schuss Ii | 178 400 € | 35 m² | 5 097 € |
| 27/02/2025 | 66 Rue Haut Bourg | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 14/02/2025 | 389b Av De Savoie | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 06/12/2024 | 5435 Zecon | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 26/11/2024 | 389b Av De Savoie | 66 700 € | 19 m² | 3 511 € |
| 08/10/2024 | 5435 Zecon | 109 539 € | 26 m² | 4 213 € |
| 23/08/2024 | 401 Av De Savoie | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 22/07/2024 | 5400 Res Le Schuss Ii | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 19/04/2024 | 389b Av De Savoie | 61 010 € | 23 m² | 2 653 € |
| 29/12/2023 | 401 Av De Savoie | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 22/12/2023 | 221 Av De Savoie | 165 409 € | 35 m² | 4 726 € |
| 22/12/2023 | 221 Av De Savoie | 890 000 € | 35 m² | 25 429 € |
| 15/12/2023 | 389b Av De Savoie | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 04/12/2023 | 5435 Zecon | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |