239 000 €
T3
61 m²
FLOURENS
31130
N/A
vs marché
3 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
FLOURENS (31130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 052 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALMA
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
239 000 € | 3 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
237 000 € | 3 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
235 800 € | 3 743 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOURENS
|
235 800 € | 3 743 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
243 700 € | 4 352 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
243 700 € | 4 352 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
243 700 € | 4 352 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
243 700 € | 4 352 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
234 000 € | 3 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
228 500 € | 4 080 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 8 Rue Du Garbose | 209 045 € | 63 m² | 3 318 € |
| 20/10/2023 | 4 Che Du Chene Vert | 127 440 € | 41 m² | 3 108 € |
| 03/10/2023 | 1 Imp Du Moussard | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |