99 000 €
T6
95 m²
FLORINGHEM
62550
-17%
vs marché
1 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
FLORINGHEM (62550)
Terrain
165 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,67%
12 540 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FLORINGHEM
|
99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 48c Rue Amand Montois | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Moulin | 16 000 € | 80 m² | 200 € |
| 15/02/2025 | 59 Rue Robert Brandin | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 11/12/2024 | 34 Rue Robert Brandin | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 22/10/2024 | 53 Rue Amand Montois | 93 200 € | 78 m² | 1 195 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue D Aumerval | 97 500 € | 101 m² | 965 € |
| 23/07/2024 | 35b Rue Amand Montois | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Robert Brandin | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 01/06/2023 | 7b Rue Robert Brandin | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 20/03/2023 | 11 Vc Brunehaut | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |