250 100 €
T6
100 m²
FLORENTIN
81150
-6%
vs marché
2 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 100 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
FLORENTIN (81150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 910 €
Prix net vendeur
238 190 €
Frais de notaire
+18 163 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 263 €
Capital à emprunter
268 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Pastel | 210 804 € | 97 m² | 2 173 € |
| 27/02/2025 | 23 Che Des Troubadours | 268 600 € | 101 m² | 2 659 € |
| 04/09/2024 | 21 Che Des Troubadours | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Moncausseil | 131 760 € | 109 m² | 1 209 € |
| 28/09/2023 | 4 Imp De La Saussie | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 07/09/2023 | 50 Che De L Espital | 282 000 € | 113 m² | 2 496 € |
| 21/06/2023 | 529 Rte De Lagrave | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |