287 900 €
T4
96 m²
FLORENSAC
34510
+26%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FLORENSAC (34510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 710 €
Prix net vendeur
274 190 €
Frais de notaire
+20 632 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 532 €
Capital à emprunter
308 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 309 792 € | 32 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 139 322 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 672 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLORENSAC
2 597-2 747€
357j
2 862-3 012€
98j
3 042-3 192€
163j
3 301-3 451€
107j
3 432-3 582€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 2 832 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FLORENSAC
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285 000 € | 2 664 € | 107 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 2 415 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 FLORENSAC
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292 000 € | 2 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 2 808 € | 104 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 2 808 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 17 Rue Du Romarin | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue De L'aramon | 301 000 € | 90 m² | 3 344 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue De La Placette | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 17/11/2025 | 35 Rue De Badassac | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 24/10/2025 | 33 Rue De Badassac | 199 950 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Du Chardonneret | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 09/09/2025 | 8 Imp Des Granges | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue Des Violettes | 274 550 € | 102 m² | 2 692 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Des Cevennes | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue Du Rec De Rieux | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 21/07/2025 | 18 Rue Du Chardonneret | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 09/07/2025 | 1 Imp Diderot | 164 390 € | 90 m² | 1 827 € |
| 07/07/2025 | 2 Av De La Gardie | 321 900 € | 108 m² | 2 981 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Des Amandiers | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |