92 000 €
T3
34 m²
FLORENSAC
34510
+4%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 34 m²
FLORENSAC (34510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
4 488 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLORENSAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 25 Rue De La Placette | 87 200 € | 38 m² | 2 295 € |
| 17/03/2025 | 6226 Rue Diderot | 152 700 € | 39 m² | 3 915 € |
| 27/01/2025 | 14 Imp Du Preche | 39 500 € | 40 m² | 988 € |
| 10/01/2025 | 5675 La Croix De Fauge | 203 000 € | 30 m² | 6 767 € |
| 07/01/2025 | 8 Rue Boileau | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Diderot | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Jean Bart | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 23/09/2024 | 33 Rue General Fraisse | 51 000 € | 23 m² | 2 217 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Docteur Mauzac | 163 123 € | 47 m² | 3 471 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue General Simonneau | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue General Montbrun | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Moliere | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |
| 24/05/2024 | 41 Rue General Montbrun | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue De Bray | 38 000 € | 40 m² | 950 € |
| 08/01/2024 | 22 Rue General Montbrun | 114 000 € | 36 m² | 3 167 € |