175 000 €
T4
61 m²
FLORENSAC
34510
+28%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
FLORENSAC (34510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 052 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15 Rue Thiers | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Cordat | 116 250 € | 55 m² | 2 114 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Liberale | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 220 400 € | 76 m² | 2 900 € |
| 15/11/2024 | 19 Bd Victor Hugo | 237 625 € | 80 m² | 2 970 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Metallurgie | 161 500 € | 56 m² | 2 884 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Docteur Mauzac | 163 123 € | 47 m² | 3 471 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue General Simonneau | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue Carnot | 139 990 € | 61 m² | 2 295 € |
| 02/07/2024 | 5b Rue Pera Freres | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 25/06/2024 | 45 Rue Docteur Mauzac | 154 150 € | 62 m² | 2 486 € |
| 11/06/2024 | 57 Rue De La Republique | 97 630 € | 80 m² | 1 220 € |
| 24/05/2024 | 41 Rue General Montbrun | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 13/05/2024 | 22 Rue Des Bergeronnettes | 232 350 € | 76 m² | 3 057 € |