97 000 €
T3
68 m²
FLORENSAC
34510
-45%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
FLORENSAC (34510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
8 976 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLORENSAC ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 15 Rue Thiers | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Bossuet | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Cordat | 116 250 € | 55 m² | 2 114 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Liberale | 97 000 € | 57 m² | 1 702 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Des Bergeronnettes | 220 400 € | 76 m² | 2 900 € |
| 15/11/2024 | 19 Bd Victor Hugo | 237 625 € | 80 m² | 2 970 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Oliviers | 122 500 € | 85 m² | 1 441 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue De La Metallurgie | 161 500 € | 56 m² | 2 884 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue General Simonneau | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue Carnot | 139 990 € | 61 m² | 2 295 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue General Simonneau | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 02/07/2024 | 5b Rue Pera Freres | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 25/06/2024 | 45 Rue Docteur Mauzac | 154 150 € | 62 m² | 2 486 € |
| 11/06/2024 | 57 Rue De La Republique | 97 630 € | 80 m² | 1 220 € |