109 600 €
T3
63 m²
FLORENSAC
34510
+7%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FLORENSAC (34510)
Calme
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 714 €
Prix net vendeur
103 886 €
Frais de notaire
+8 951 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 551 €
Capital à emprunter
118 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 119 028 € | 12 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
8 316 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLORENSAC ↘ -3.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLORENSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 3 Pl De La Republique | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 10/11/2023 | 4 Rue Du Plan | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 08/11/2023 | 8b Pl De La Republique | 130 150 € | 78 m² | 1 669 € |
| 11/10/2023 | 8 Av Francois Mioch | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 28/06/2023 | 6 Pl De La Mairie | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |