519 000 €
T5
102 m²
FLOIRAC
33270
+49%
vs marché
5 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
494 286 €
Frais de notaire
+35 727 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 727 €
Capital à emprunter
554 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
13 464 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 000 € | 4 041 € | 121 m² | 5 | Voir |
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489 000 € | 4 041 € | 121 m² | 5 | Voir |
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470 000 € | 4 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/05/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 170 400 € | 95 m² | 1 794 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Canterane | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 19/02/2025 | 5 All F. Goya | 164 600 € | 90 m² | 1 829 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du General De Gaulle | 247 500 € | 82 m² | 3 018 € |
| 28/08/2024 | 33 Av Eymet | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 20/08/2024 | 22 Res Les Courtilles | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 3 419 328 € | 84 m² | 40 706 € |
| 19/02/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 274 210 € | 81 m² | 3 385 € |
| 12/02/2024 | 2 Av De La Garonne | 241 440 € | 87 m² | 2 775 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Luis Bunuel | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 11/09/2023 | 2b Rue Pablo Picasso | 224 538 € | 87 m² | 2 581 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue Edgard Degas | 243 600 € | 86 m² | 2 833 € |