336 500 €
T3
75 m²
FLOIRAC
33270
+32%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
FLOIRAC (33270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 543 €
Prix net vendeur
318 957 €
Frais de notaire
+23 702 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 202 €
Capital à emprunter
360 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 361 620 € | 37 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 379 200 € | 55 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 160 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
9 900 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 195-3 345€
250j
3 366-3 516€
127j
3 484-3 634€
30j
3 627-3 777€
26j
3 749-3 899€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLOIRAC
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336 500 € | 4 487 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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336 500 € | 4 487 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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337 000 € | 3 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 BOULIAC
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347 500 € | 3 819 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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301 500 € | 4 020 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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296 520 € | 3 370 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
|
296 520 € | 3 370 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/05/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 170 400 € | 95 m² | 1 794 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 256 500 € | 69 m² | 3 717 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 210 700 € | 62 m² | 3 398 € |
| 31/03/2025 | 4 Pl De La Souys | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 33 Crs Gambetta | 238 550 € | 70 m² | 3 408 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Canterane | 166 000 € | 94 m² | 1 766 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 244 798 € | 64 m² | 3 825 € |
| 19/02/2025 | 5 All F. Goya | 164 600 € | 90 m² | 1 829 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/01/2025 | 8 Pl Mayensa | 219 900 € | 69 m² | 3 187 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Gondoles | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |