386 500 €
Bien
104 m²
FLOIRAC
33270
N/A
vs marché
3 716
€/m²
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Créer un compte gratuit386 500 €
Bien • 6 pièces • 104 m²
FLOIRAC (33270)
Niveaux
2
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
C
168 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Haut Floirac : Agréable Plain-pied rénovée entrée séparée, belle pièce de vie de 41 m² env avec lumière traversante , baie vitrée à galandage pour accèder à la terrasse / balcon, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 405 €
Prix net vendeur
368 095 €
Frais de notaire
+27 072 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 572 €
Capital à emprunter
413 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 943 €/mois | 14 979 €/mois | 415 212 € | 42 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 435 480 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 100 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 513 600 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 555 900 € | 183 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 728 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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