315 000 €

T5 384 m²

FLOIRAC 33270

-73% vs marché

820 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 384 m²

FLOIRAC (33270) • Floirac

DPE C

Quartier Floirac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,09%

50 688 €/an

Rendement net

10,28%

après charges

Cashflow

+941 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 224 €/an

Charges copro. NR 2 304 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 548 €/an

GLI (2,5%) 1 267 €/an

Vacance locative 4 222 €/an

Total charges 15 715 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 5p, FLOIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FLOIRAC ↘ -5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FLOIRAC

3 261-3 411€

121j

3 396-3 546€

109j

3 570-3 720€

242j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).