223 650 €
T3
67 m²
FLOIRAC
33270
-2%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
FLOIRAC (33270) • Gambetta
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 659 €
Prix net vendeur
211 991 €
Frais de notaire
+16 366 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 016 €
Capital à emprunter
240 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 126 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 844 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 195-3 345€
250j
3 366-3 516€
127j
3 484-3 634€
30j
3 627-3 777€
26j
3 749-3 899€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLOIRAC
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223 650 € | 3 338 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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223 650 € | 3 338 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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223 650 € | 3 338 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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223 650 € | 3 338 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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229 000 € | 3 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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229 000 € | 3 578 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
229 600 € | 3 479 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
229 600 € | 3 479 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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229 600 € | 3 479 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
215 000 € | 2 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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213 000 € | 3 179 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 234 000 € | 64 m² | 3 656 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 256 500 € | 69 m² | 3 717 € |
| 23/04/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 210 700 € | 62 m² | 3 398 € |
| 31/03/2025 | 4 Pl De La Souys | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 27/03/2025 | 33 Crs Gambetta | 238 550 € | 70 m² | 3 408 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 244 798 € | 64 m² | 3 825 € |
| 10/02/2025 | 14 All Des Grives | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 21/01/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 14/01/2025 | 12 Av Pasteur | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 08/01/2025 | 8 Pl Mayensa | 219 900 € | 69 m² | 3 187 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Gondoles | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 02/12/2024 | 66 Rue Jules Guesde | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 01/10/2024 | 10 Av Jean Alfonsea | 259 665 € | 82 m² | 3 167 € |