437 808 €
Bien
100 m²
FLOIRAC
33270
N/A
vs marché
4 378
€/m²
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Créer un compte gratuit437 808 €
Bien • 4 pièces • 100 m²
FLOIRAC (33270)
Terrasse
Jardin
DPE
C
A la limite de Bordeaux Bastide, cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation ; toiture, menuiseries, portail, porte d'entrée, pompe à chaleur... une pièce à vivre d'environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 848 €
Prix net vendeur
416 960 €
Frais de notaire
+30 424 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 232 €
Capital à emprunter
468 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 597 €/mois | 16 961 €/mois | 470 148 € | 48 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 492 960 € | 71 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 534 780 € | 113 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 159 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 207 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 200 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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