520 000 €
T8
160 m²
FLOIRAC
33270
-7%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
FLOIRAC (33270) • Gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 120 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BOULIAC
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548 000 € | 3 262 € | 168 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Paix | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 10/09/2024 | 43 Av Pierre Mendes France | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Marcelin Berthelot | 358 800 € | 134 m² | 2 678 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Pinel | 1 050 000 € | 145 m² | 7 241 € |
| 21/03/2024 | 77ter Che Des Plateaux | 580 200 € | 167 m² | 3 474 € |
| 11/01/2024 | 9000 Cote De L Empereur | 493 000 € | 155 m² | 3 181 € |
| 21/11/2023 | 100 Che Des Plateaux | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 23/10/2023 | 13 Rue Racine | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |