304 500 €

T3 112 m²

FLOIRAC 33270

-20% vs marché

2 719 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

304 500 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²

FLOIRAC (33270)

Étage 1er étage

Terrasse

DPE F 355 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Vous ne serez qu'à 15 mn du centre de Bordeaux si vous vous installez dans ce grand T3 en plein cœur de Floirac. Ce très grand appartement avec vue dégagée sur une terrasse de plus...

Rue Jules Guesde 33270 Floirac

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 290 000 €

Frais de notaire +21 717 €

Émoluments 3 257 €

Droits & taxes 17 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 217 €

Capital à emprunter 326 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	327 516 €	33 921 €	3,15%
10 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	343 440 €	49 845 €	3,20%
15 ans	2 070 €/mois	6 273 €/mois	372 600 €	79 005 €	3,30%
20 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	405 120 €	111 525 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 462 €/mois	4 430 €/mois	438 600 €	145 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

14 784 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 066 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, FLOIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, FLOIRAC

3 195-3 345€

250j

3 366-3 516€

127j

3 484-3 634€

30j

3 627-3 777€

26j

3 749-3 899€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 FLOIRAC	316 000 €	3 010 €	105 m²	5	Voir
T3 FLOIRAC	262 500 €	2 365 €	111 m²	3	Voir
T3 FLOIRAC	262 500 €	2 344 €	112 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	9057 Ham De Bourbon	170 400 €	95 m²	1 794 €
13/03/2025	9001 Res Canterane	166 000 €	94 m²	1 766 €
04/03/2025	30 Av De La Garonne	371 600 €	128 m²	2 903 €
19/02/2025	5 All F. Goya	164 600 €	90 m²	1 829 €
20/08/2024	22 Res Les Courtilles	230 000 €	93 m²	2 473 €
20/12/2023	7 Rue Luis Bunuel	375 000 €	90 m²	4 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).