169 250 €
T3
49 m²
FLOIRAC
33270
-2%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 250 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 060 €
Prix net vendeur
161 190 €
Frais de notaire
+12 882 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 132 €
Capital à emprunter
182 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 18 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
6 468 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 31 Rue Paul Gros | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 05/02/2025 | 10 Av Blanqui | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 173 172 € | 40 m² | 4 329 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Jean Arlaud | 277 300 € | 62 m² | 4 473 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jean Graux | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue Leon Blum | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Richelieu | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Jean Jaures | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 07/11/2024 | 9 All Des Grives | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Lamproie | 240 200 € | 68 m² | 3 532 € |
| 10/10/2024 | 63 Crs Gambetta | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Des Pecheurs | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 25/07/2024 | 73 Av Pasteur | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 16/07/2024 | 20 Rue Jean D Astorg | 297 000 € | 67 m² | 4 433 € |
| 25/06/2024 | 85 Av Jean Jaures | 6 345 625 € | 65 m² | 97 625 € |