480 500 €
T1
192 m²
FLOIRAC
33270
-28%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 500 €
Maison • 1 pièce • 192 m²
FLOIRAC (33270) • Rebedech
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 481 €
Prix net vendeur
462 019 €
Frais de notaire
+33 515 €
Émoluments
4 906 €
Droits & taxes
27 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 015 €
Capital à emprunter
514 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 144 €/mois | 18 618 €/mois | 516 096 € | 53 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 541 200 € | 78 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 587 160 € | 124 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 638 160 € | 175 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 691 200 € | 228 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
25 344 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Paix | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 21/03/2024 | 77ter Che Des Plateaux | 580 200 € | 167 m² | 3 474 € |
| 11/01/2024 | 9000 Cote De L Empereur | 493 000 € | 155 m² | 3 181 € |