69 100 €
T3
61 m²
FLOING
08200
-25%
vs marché
1 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 100 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
FLOING (08200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 290 €
Prix net vendeur
65 810 €
Frais de notaire
+6 339 €
Émoluments
1 107 €
Droits & taxes
3 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 439 €
Capital à emprunter
75 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 79 440 € | 11 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 86 220 € | 18 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,65%
8 052 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLOING ↗ +0.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4e All Des Alouettes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Violettes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/10/2024 | 41 All Des Epinettes | 29 000 € | 67 m² | 433 € |
| 07/10/2024 | 44 All Des Epinettes | 276 500 € | 70 m² | 3 950 € |
| 13/09/2024 | 70 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 12/04/2024 | 8 Gr Grande Rue | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 14/03/2024 | 18 Rte D Illy | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/02/2024 | 4 All Des Paquerettes | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 20/12/2023 | 21 All Des Paquerettes | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 09/11/2023 | 35 All Des Epinettes | 37 000 € | 76 m² | 487 € |
| 29/09/2023 | 24 All Des Epinettes | 101 000 € | 79 m² | 1 278 € |