119 000 €
T2
58 m²
FLOING
08200
+27%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 2 pièces • 58 m²
FLOING (08200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 656 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
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11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4e All Des Alouettes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Violettes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/10/2024 | 41 All Des Epinettes | 29 000 € | 67 m² | 433 € |
| 07/10/2024 | 44 All Des Epinettes | 276 500 € | 70 m² | 3 950 € |
| 13/09/2024 | 70 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 12/04/2024 | 8 Gr Grande Rue | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 14/03/2024 | 18 Rte D Illy | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/02/2024 | 4 All Des Paquerettes | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 20/12/2023 | 21 All Des Paquerettes | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 09/11/2023 | 35 All Des Epinettes | 37 000 € | 76 m² | 487 € |