135 000 €
T5
77 m²
FLOING
08200
+43%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
FLOING (08200)
Terrain
1 048 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
10 164 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOING ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLOING
|
135 000 € | 1 753 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4e All Des Alouettes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/04/2025 | 15 All Des Alouettes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles De Gaulle | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Violettes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue Du Rossignol | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 18/10/2024 | 41 All Des Epinettes | 29 000 € | 67 m² | 433 € |
| 07/10/2024 | 44 All Des Epinettes | 276 500 € | 70 m² | 3 950 € |
| 04/10/2024 | 17 All Des Violettes | 95 500 € | 93 m² | 1 027 € |
| 20/09/2024 | 22 Av Martyrs De La Resistance | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 13/09/2024 | 70 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Du Lombardeau | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 12/04/2024 | 8 Gr Grande Rue | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 14/03/2024 | 18 Rte D Illy | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 28/02/2024 | 4 All Des Paquerettes | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |