85 000 €
T4
83 m²
FLOING
08200
-38%
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FLOING (08200)
Terrain
450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
10 956 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOING ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4e All Des Alouettes | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 29/04/2025 | 15 All Des Alouettes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 03/02/2025 | 84 Rue Charles De Gaulle | 142 000 € | 82 m² | 1 732 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Violettes | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Du Culot | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue Du Rossignol | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 18/10/2024 | 41 All Des Epinettes | 29 000 € | 67 m² | 433 € |
| 07/10/2024 | 44 All Des Epinettes | 276 500 € | 70 m² | 3 950 € |
| 04/10/2024 | 17 All Des Violettes | 95 500 € | 93 m² | 1 027 € |
| 30/09/2024 | 80 Rte D Illy | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 20/09/2024 | 22 Av Martyrs De La Resistance | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 13/09/2024 | 70 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 04/07/2024 | 72 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Du Lombardeau | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 12/04/2024 | 8 Gr Grande Rue | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |