143 900 €
T7
155 m²
FLOING
08200
Retirée
-43%
vs marché
928
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 155 m²
FLOING (08200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 535 €
Prix net vendeur
138 365 €
Frais de notaire
+11 316 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 216 €
Capital à emprunter
155 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
20 460 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 38 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 03/05/2024 | 29 Rue Jacques Wentzel | 89 000 € | 166 m² | 536 € |
| 03/08/2023 | 5 Rue Du Culot | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 18/07/2023 | 13 Av Andre Payer | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 16/05/2023 | 19 Pl Des Chenevieres | 99 500 € | 127 m² | 783 € |