240 000 €
T4
116 m²
FLOHIMONT
08600
-0%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
FLOHIMONT (08600)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, FLOHIMONT ↘ -11.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 73 Rue Armand Malaise | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 19/05/2025 | 3 Esp D Hulobiet | 163 000 € | 124 m² | 1 315 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Des Louaches | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 13/03/2025 | 3 Esp Du Pre Du Moulin | 177 000 € | 109 m² | 1 624 € |
| 07/11/2024 | 30 Rue Felix Pres | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Louaches | 167 000 € | 109 m² | 1 532 € |
| 09/07/2024 | 6 Les Louaches | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 05/06/2024 | 30 Pl Des Rentiers | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du Pre Maxy | 179 000 € | 132 m² | 1 356 € |
| 21/11/2023 | 6 Che Des Linets | 104 766 € | 124 m² | 845 € |
| 26/10/2023 | 42 Rue Du Poteau | 208 500 € | 119 m² | 1 752 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue De La Ferme | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue De La Manufacture | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue De La Ferme | 49 000 € | 95 m² | 516 € |
| 03/07/2023 | 13 Rue Des Louaches | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |