259 500 €
T6
144 m²
FLIZE
08160
+15%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
FLIZE (08160)
Terrain
1 489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 450 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 43 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 68 618 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 127 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
19 008 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 15 Rue Des Polyanthas | 228 500 € | 133 m² | 1 718 € |
| 02/07/2025 | 12a Rue De La Glaciere | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 28/03/2025 | 5082 Village De Balaives | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 30/08/2024 | 5140 Rte De Boutancourt A Balaives | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 26/08/2024 | 17 Le Petit Ramier | 188 000 € | 151 m² | 1 245 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Meilland | 163 000 € | 164 m² | 994 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 154 500 € | 164 m² | 942 € |
| 28/02/2024 | 5063 L Usine | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 14/11/2023 | 40 Rue De Sedan | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Gambetta | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue De Sedan | 80 000 € | 115 m² | 696 € |