205 000 €
T5
100 m²
FLIZE
08160
+133%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FLIZE (08160) • Flize
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 200 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLIZE ↘ -31.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5054a La Cendriere | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Clos Du Moulin A Flize | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 09/04/2025 | 5287 Sous Rimont | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 06/09/2024 | 5079 Cite De La Somme | 144 200 € | 96 m² | 1 502 € |
| 30/08/2024 | 5140 Rte De Boutancourt A Balaives | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue De La Mairie | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 10/06/2024 | 3 Pl Carnot | 47 500 € | 82 m² | 579 € |
| 20/03/2024 | 5043 La Cendriere | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 15/02/2024 | 10 Lot Les Bas Triots | 240 840 € | 93 m² | 2 590 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue De Paris | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 14/11/2023 | 40 Rue De Sedan | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue Victor Hugo | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/09/2023 | 5320a Sous Rimont | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 10/08/2023 | 5013 Village De Balaives | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |