77 500 €
T3
63 m²
FLIXECOURT
80420
+22%
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
FLIXECOURT (80420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
8 316 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 58 Rue Roger Godard | 172 417 € | 74 m² | 2 330 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Ernest Daussy | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 13/03/2025 | 3 Pl De L Eglise | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Republique | 47 500 € | 55 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Georges Outrebon | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue D Austerlitz | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 17 Cite Poret | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue D Austerlitz | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue James | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 08/07/2024 | 25 Rue Remi De Ceylan | 69 000 € | 81 m² | 852 € |
| 05/07/2024 | 9 Pl Carnot | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Bellevue | 132 500 € | 64 m² | 2 070 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Vogel | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 22/06/2024 | 158 Rue Yves Poiret | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 21/06/2024 | 23b Rue Chanzy | 111 620 € | 63 m² | 1 772 € |