86 000 €
T5
55 m²
FLIXECOURT
80420
+8%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 55 m²
FLIXECOURT (80420)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
7 260 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLIXECOURT ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLIXECOURT
|
86 000 € | 1 564 € | 55 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Croquoison | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Roger Godard | 172 417 € | 74 m² | 2 330 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Republique | 47 500 € | 55 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Georges Outrebon | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue D Austerlitz | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 17 Cite Poret | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue D Austerlitz | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue James | 57 000 € | 65 m² | 877 € |
| 05/07/2024 | 9 Pl Carnot | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Bellevue | 132 500 € | 64 m² | 2 070 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Vogel | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 21/06/2024 | 23b Rue Chanzy | 111 620 € | 63 m² | 1 772 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue Ernest Daussy | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 30/04/2024 | 7 Cite Poret | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 30/04/2024 | 19 Rue St Pierre | 30 000 € | 44 m² | 682 € |