66 000 €
T5
120 m²
FLIXECOURT
80420
-62%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
FLIXECOURT (80420)
Garage
Sur le secteur de Flixecourt Idéal investisseur !! Ensemble immobilier composé de 3 maisons à rénover avec garage Pas de chauffage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
15 840 €/an
Rendement net
15,19%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLIXECOURT ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 103 Rue Pierre Legrand | 211 000 € | 132 m² | 1 598 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue Bernard D Ailly | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Malakoff | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 08/07/2024 | 3b Chem Vert Des Tombelles | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 03/07/2024 | 5524 Rue Croquoison | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue De Vignacourt | 4 500 000 € | 110 m² | 40 909 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Pasteur | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 01/02/2024 | 26b Rue St Pierre | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue Gambetta | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 25/10/2023 | 1 Rte De Bourdon | 1 950 000 € | 140 m² | 13 929 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Faidherbe | 166 100 € | 125 m² | 1 329 € |
| 15/09/2023 | 14 Rue De La Resistance | 191 000 € | 105 m² | 1 819 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Nelson Mandela | 178 004 € | 107 m² | 1 664 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Roger Godard | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |