149 000 €
T3
41 m²
FLINS SUR SEINE
78410
+10%
vs marché
3 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
FLINS SUR SEINE (78410) • Flins-sur-Seine
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 412 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLINS SUR SEINE ↘ -17% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLINS SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLINS SUR SEINE
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T3 AUBERGENVILLE
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 131 Rue Saint Martin | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 28/08/2024 | 67 Rue Roger Vassieux | 96 500 € | 36 m² | 2 681 € |
| 15/07/2024 | 175 Rue De L Orme | 87 500 € | 36 m² | 2 431 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue De L Etoile | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 21/12/2023 | 44 Rue De Meulan | 518 500 € | 60 m² | 8 642 € |
| 26/09/2023 | 43 Rue Charles De Gaulle | 331 500 € | 52 m² | 6 375 € |
| 12/09/2023 | 80 Rue De L Orme | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 31/03/2023 | 154 Rue Roger Vassieux | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |